1158 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 541 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 334,8 m² · constr. 2011 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 800 $
Rôle antérieur 937 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784301562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
937 200 $
ID provincial
65005784301562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 162 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 613 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 129 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 40 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −82 484 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 830 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 687 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 707 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 538 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +129 145 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 317 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 65 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 075 975 $ Poids 44 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 511 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 880 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +110 717 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 323 256 $ Poids 33 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 418 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +161 135 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 697 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 740 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 176 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 484 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +87 608 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 400 762 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.