1237 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 482 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 310 m² · constr. 2009 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 900 $
Rôle antérieur 882 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784310103840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
65005784310103840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 66 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 537 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 598 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 621 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 436 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +79 023 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 256 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 51 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −99 237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 632 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 151 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 433 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 646 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +110 654 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 373 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 103 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −140 929 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 1 754 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 481 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +162 857 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 686 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 320 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +100 496 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 623 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 138 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 992 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 285 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +123 657 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 594 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 814 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 259 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.