1010 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 319 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 277,3 m² · constr. 2004 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 813 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784310893130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
800 400 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
65005784310893130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 384 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 163 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 109 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 675 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 267 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 434 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 565 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 235 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 990 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 431 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 167 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 377 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 596 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 729 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 488 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 98 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −99 188 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 418 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 282 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 477 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 258 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 737 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 161 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 294 262 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.