1153 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 573 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 321,5 m² · constr. 2010 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 100 $
Rôle antérieur 957 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784311080480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
65005784311080480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 131 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 573 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 663 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 661 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 109 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −73 241 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 666 841 $ Poids 77 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 81 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −113 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 488 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +102 265 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 285 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 206 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +122 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 465 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 116 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 031 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 704 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +137 110 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 405 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 825 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 289 520 $ Poids 40 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 365 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +128 615 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 657 971 $ Poids 39 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +153 099 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 630 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 479 329 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.