1149 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 616 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 333,1 m² · constr. 2011 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 500 $
Rôle antérieur 1 050 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784311192010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
969 100 $
Rôle antérieur
1 050 500 $
ID provincial
65005784311192010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 149 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 609 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 128 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 94 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −86 490 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 826 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 680 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 702 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 497 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +125 709 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 314 439 $ Poids 49 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 217 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +148 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 497 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 126 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 071 391 $ Poids 44 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 818 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +107 159 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 319 698 $ Poids 35 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 508 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 371 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +156 978 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 692 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 716 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 174 283 $ Poids 31 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 480 845 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.