1118 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 850 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 408,9 m² · constr. 2010 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 900 $
Rôle antérieur 1 175 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784311849320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
1 271 500 $
Rôle antérieur
1 175 800 $
ID provincial
65005784311849320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 183 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +92 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 996 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 220 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +124 329 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 864 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 771 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 272 336 $ Poids 27 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +128 223 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 488 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +110 267 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 916 624 $ Poids 6 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 389 921 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.