1138 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 449 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 299,2 m² · constr. 2010 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 300 $
Rôle antérieur 836 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784312111070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
836 000 $
ID provincial
65005784312111070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 235 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 518 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 600 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 575 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 240 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 415 099 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 803 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +85 809 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 354 203 $ Poids 58 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 195 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 212 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −123 651 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 616 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 195 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +135 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 626 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +133 929 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 664 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 454 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +96 007 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 573 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 443 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 603 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 844 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 242 847 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.