1350 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 143,2 m² · constr. 1934 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784317839490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005784317839490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 843 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 742 537 $ Poids 55 % |
| 4 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 130 $ Poids 50 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 175 520 $ Poids 48 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 341 $ Poids 46 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 789 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 733 $ Poids 43 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 173 $ Poids 43 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 573 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.