1360 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 196,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784318602750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005784318602750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 756 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 255 285 $ Poids 72 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 975 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 958 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 861 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 891 896 $ Poids 50 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 954 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 773 138 $ Poids 42 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 107 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 163 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 834 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 945 655 $ Poids 38 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 067 839 $ Poids 37 % |
| 12 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 903 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 843 391 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.