1014 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 468 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 320,1 m² · constr. 2004 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 600 $
Rôle antérieur 890 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784320084370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
875 900 $
Rôle antérieur
890 700 $
ID provincial
65005784320084370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 121 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 523 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 610 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 607 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 135 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −76 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 615 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 383 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 249 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 189 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −117 127 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 734 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +119 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 695 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +133 889 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 366 134 $ Poids 47 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 225 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 976 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 719 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 251 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 253 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +125 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 297 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +149 515 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 586 766 $ Poids 39 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 609 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 439 098 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.