1098 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 823 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 396,5 m² · constr. 2011 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 100 $
Rôle antérieur 1 106 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784320369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
1 179 600 $
Rôle antérieur
1 106 200 $
ID provincial
65005784320369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 209 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 975 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 185 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +96 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +193 466 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 765 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 670 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 256 296 $ Poids 32 % |
| 5 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +148 447 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 631 880 $ Poids 19 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +106 442 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 466 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 891 067 $ Poids 7 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 376 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.