1022 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 549 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 312,3 m² · constr. 2005 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 300 $
Rôle antérieur 941 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784320457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
834 200 $
Rôle antérieur
941 400 $
ID provincial
65005784320457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 169 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 511 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 593 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 389 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 239 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 182 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −94 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 606 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 150 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +102 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 414 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 223 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −135 509 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 725 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 739 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +115 945 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 354 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 681 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 240 765 $ Poids 49 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 252 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +106 119 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 602 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 259 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 964 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 333 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +129 545 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 573 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 650 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 430 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.