1026 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 240,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 798 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784320677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
65005784320677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 307 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 327 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 248 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 285 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 444 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 467 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 196 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +108 260 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 504 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 140 $ Poids 71 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 389 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −61 440 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 088 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 755 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 183 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 651 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 276 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 381 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 346 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −54 276 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 382 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 415 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +82 724 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 059 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.