1034 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 264,2 m² · constr. 2004 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 500 $
Rôle antérieur 815 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784320923990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
65005784320923990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 345 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 136 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 141 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 402 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 530 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 336 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 394 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 271 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 345 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 740 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 237 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 324 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 443 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 206 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 626 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 928 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 452 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 134 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 609 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 679 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 340 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 295 742 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.