1038 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 311 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 263,4 m² · constr. 2005 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 840 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784320992530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
65005784320992530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 330 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 140 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 134 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 304 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 386 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 535 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 345 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 399 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 349 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 733 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 241 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 314 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 448 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 190 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 483 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 626 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 138 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 614 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 139 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 458 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 593 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 536 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 343 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 299 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.