1270 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 206 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 16 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 083,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 900 $
Rôle antérieur 867 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784324384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
917 200 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
65005784324384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 264 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 407 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 296 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 231 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 490 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 423 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 286 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 408 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 730 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 475 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 661 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 611 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 931 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 465 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 211 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.