1340 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784327056280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005784327056280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 897 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 907 097 $ Poids 67 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 905 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 699 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −101 792 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 195 027 $ Poids 50 % |
| 4 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 826 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 810 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 052 029 $ Poids 45 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 823 427 $ Poids 43 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 861 $ Poids 41 % |
| 8 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 976 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 874 637 $ Poids 41 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 757 126 $ Poids 41 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 975 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −52 663 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 848 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 936 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 819 953 $ Poids 41 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 933 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 734 771 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.