Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
753 500 $
Autre · constr. 1974 · terrain 88 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 245,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 574 100 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784332144630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
65005784332144630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 273 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 296 818 $ Poids 66 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 311 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 423 671 $ Poids 66 % |
| 3 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 223 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 369 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 231 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 424 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 388 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 407 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 243 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 302 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 730 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 312 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 580 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 741 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 512 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 029 955 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.