Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Terrain · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 8 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784333636250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
65005784333636250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 133 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 156 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 648 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 945 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 45 % |
| 5 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 451 m · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 31 % |
| 6 | rue Patrick, Laval 2024-11-28 · 525 m · Vendu 726 681 $ Ajust. marché +141 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 435 $ Poids 29 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 25 % |
| 8 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 25 % |
| 9 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 25 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 24 % |
| 11 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.