1212 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784343408530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005784343408530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 586 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 661 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 157 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 838 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 515 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 859 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 624 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 864 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 643 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.