1230 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 198,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 571 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784344412550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005784344412550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 508 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 261 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 490 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 948 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 533 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 571 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 873 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 854 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 900 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 976 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 998 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 525 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 554 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 139 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 976 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 429 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 846 547 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.