1131 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 5 758 $/m² · 57 m² · constr. 1925 · terrain 102 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 748,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784347194520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005784347194520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-02-02 · 874 m · Vendu 365 000 $ (5 440 $/m²) 67,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 976 $ Poids 40 % |
| 2 | 1009, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 570 $/m²) 54,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 422 $ Poids 33 % |
| 3 | 7775, Saint-Martin Ouest, Laval 2025-06-02 · 781 m · Vendu 385 000 $ (5 746 $/m²) 67 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 5200, boulevard des Sources, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 026 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 5220, Boulevard des Sources, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 111 $/m²) 58,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 5200, Boulevard des Sources, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 5220, boulevard Des Sources, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 309 500 $ (4 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 903 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 264 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 5220, boulevard Des Sources, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 309 500 $ (4 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 273 121 $ Poids 17 % |
| 9 | 1011, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 129 $ Poids 17 % |
| 10 | 5220, boulevard des Sources, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 075 $/m²) 60,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 725 $ Poids 17 % |
| 11 | 5271, rue Riviera, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (4 563 $/m²) 66,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 278 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 5220, boul. des Sources, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 677 $/m²) 58,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 125 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.