1125 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
813 900 $
Autre · constr. 1959 · terrain 279 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 678 m²
Frontage
15 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 300 $
Rôle antérieur 1 078 400 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784348867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 024 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
1 078 400 $
ID provincial
65005784348867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 654 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 658 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 918 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 47 % |
| 4 | 964-968, Rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-02 · 968 m · Vendu 1 480 000 $ (4 448 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 332 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 975 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 296 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 231 200 $ Poids 44 % |
| 7 | 7755, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-04-20 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 824 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 772, 776, rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 959 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 485 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 571 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 971 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 730 017 $ Poids 42 % |
| 11 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 423 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.