1160 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 46 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 322,8 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 744 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784352061370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
65005784352061370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 202 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 67 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 268 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 384 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 458 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 423 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 296 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 500 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 741 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 167 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 231 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 509 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 029 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 308 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.