1190 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 163 m² · constr. 1949 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 462 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784353291030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005784353291030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 485 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 348 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −56 518 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 855 863 $ Poids 69 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 593 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 799 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 647 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 967 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 759 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 807 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 755 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 850 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 815 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 885 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 724 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.