1166 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Autre · 2 788 $/m² · 273,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6261
Usage
Service de garde pour animaux domestiques (sauf chenil d'élevage)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784362000480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005784362000480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 534 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 035 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 589 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 402 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 650 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 325 947 $ Poids 65 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 395 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 142 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 602 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 283 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 424 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 370 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 126 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 541 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −108 026 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 315 645 $ Poids 57 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 644 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 347 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 907 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 677 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 436 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 872 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +84 395 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 192 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.