878-880 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 326,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 871 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784370516890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
65005784370516890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 653 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 446 013 $ Poids 81 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 679 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −61 260 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 526 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 583 056 $ Poids 66 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 730 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −101 337 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 628 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 502 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +112 976 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 142 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 187 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +93 973 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 253 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +134 657 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 442 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +141 574 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 499 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 892 902 $ Poids 35 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +149 302 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 248 997 $ Poids 31 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 691 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +166 668 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 483 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 765 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 049 258 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.