1007 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 218,3 m² · constr. 2014 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 687 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371165240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
65005784371165240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 253 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 021 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 649 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 500 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 056 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 754 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 275 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 055 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 747 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 239 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 758 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 880 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 332 480 $ Poids 65 % |
| 8 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 193 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +88 851 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 141 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 594 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −82 768 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 474 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 331 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 377 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 703 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −66 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 291 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 214 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 915 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.