995 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 269 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 290,6 m² · constr. 2015 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 772 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371353340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
65005784371353340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 543 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 250 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 647 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −66 534 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 536 537 $ Poids 71 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 425 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 244 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 254 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 619 023 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 590 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +110 893 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 674 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 465 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 615 290 $ Poids 53 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +78 325 $ | 1 364 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 709 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 584 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 721 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +114 297 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 478 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 777 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 832 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 545 032 $ Poids 47 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 723 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +123 257 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 405 501 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.