1141 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 124,6 m² · constr. 1941 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371485680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005784371485680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 76 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 162 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 590 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 562 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 530 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 590 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 556 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 331 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 680 249 $ Poids 74 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 414 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 818 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 732 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.