881 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 140,1 m² · constr. 1945 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371612230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005784371612230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 78 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 429 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 733 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 461 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 780 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 395 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 173 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 412 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 677 $ Poids 87 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 530 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 566 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 389 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 156 $ Poids 81 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 558 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 569 $ Poids 78 % |
| 10 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 890 $ Poids 77 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 692 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 083 $ Poids 75 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 599 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 676 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.