1135 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 168,5 m² · constr. 2001 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371636580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005784371636580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 227 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 947 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 704 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 733 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 444 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 905 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 761 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 741 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 740 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 943 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 377 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 911 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 712 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 066 115 $ Poids 68 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 823 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 973 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 470 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 504 $ · Ajust. âge +4 122 $ | 902 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 45 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 791 419 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.