1133 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
1 586 400 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 317,4 m² · constr. 2022 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 950 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371767340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
65005784371767340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 695 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 656 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 991 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 752 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 717 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −82 509 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 753 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 599 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +93 978 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 342 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 245 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +113 526 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 528 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 752 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −123 490 $ · Ajust. âge +104 580 $ | 1 885 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 521 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +118 590 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 726 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 122 553 $ Poids 35 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 763 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +142 602 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 700 454 $ Poids 33 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +127 678 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 468 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +174 685 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 542 165 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.