865-869 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 124 000 $
Autre · 2 951 $/m² · 380,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,8 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371840270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
65005784371840270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 749 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 756 176 $ Poids 70 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 704 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 649 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +155 165 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 578 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 940 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 552 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 732 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 624 $ Poids 34 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 811 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 081 841 $ Poids 32 % |
| 7 | 493-497, rue Principale, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 406 $/m²) 355,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 050 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 783 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +177 173 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 038 793 $ Poids 22 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +118 017 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 495 199 $ Poids 18 % |
| 10 | 12491, Saint-Louis, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 142 500 $ (3 478 $/m²) 328,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +91 122 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 179 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +140 367 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 392 468 $ Poids 15 % |
| 12 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +158 462 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 713 462 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.