1136 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 79,7 m² · constr. 1954 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371953950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005784371953950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 430 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 395 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 585 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 946 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 419 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 589 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 877 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 493 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 471 039 $ Poids 48 % |
| 10 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 459 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 504 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 803 $ Poids 46 % |
| 12 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 870 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 510 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.