1131 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 175,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 583 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784371979530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005784371979530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 270 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 889 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 785 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 839 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 817 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 871 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 706 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 700 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 939 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 7 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 489 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 340 $ Poids 61 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 371 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 044 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.