763 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Autre · constr. 1840 · terrain 160 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 297,1 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 756 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784377118860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
65005784377118860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 498 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 60 % |
| 2 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 488 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 964-968, Rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 1 480 000 $ (4 448 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 332 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 7755, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-04-20 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 824 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 673 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 772, 776, rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-15 · 717 m · Vendu 1 650 000 $ (4 959 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 485 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 7705, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-20 · 766 m · Vendu 448 900 $ (5 583 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 890 $ | 404 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 7705, Boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-03 · 766 m · Vendu 432 000 $ (4 784 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 724 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 820 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 640 350 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.