859 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380218890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005784380218890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 457 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 349 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 642 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 724 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 885 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 560 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 528 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 876 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 602 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 795 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 537 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 990 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.