868 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 107,4 m² · constr. 1951 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380293790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005784380293790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 563 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 427 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 535 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 591 $ Poids 67 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 265 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 631 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 458 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 733 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 962 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 995, rue Noël, Laval 2025-06-30 · 547 m · Vendu 537 500 $ (5 418 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 555 725 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.