857 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
506 900 $
Autre · 3 220 $/m² · 157,4 m² · constr. 1947 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380389090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
65005784380389090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 447 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 1139-1141, place Bastien, Laval 2025-12-17 · 35 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155-1157, place Bastien, Laval 2025-12-17 · 51 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 269 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 595 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 652 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 760 $ Poids 81 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 377 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 833 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 431 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 783 468 $ Poids 80 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 155 $ Poids 79 % |
| 10 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 649 366 $ Poids 71 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 698 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 868 809 $ Poids 70 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 606 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 888 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.