860 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 162,8 m² · constr. 1955 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380503910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005784380503910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 607 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 430 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 233 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 573 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 903 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 397 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 799 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 344 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 850 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 522 $ Poids 73 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 222 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 855 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 674 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 837 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 560 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 414 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.