858 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 158,8 m² · constr. 1945 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380812890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005784380812890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 451 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 585 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 206 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 316 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 837 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 409 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 787 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 546 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 892 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 674 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 537 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 575 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 728 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.