847 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Autre · 4 450 $/m² · 145,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 514 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380948450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
531 200 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
65005784380948450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 333 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 798 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 461 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 750 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 1139-1141, place Bastien, Laval 2025-12-17 · 81 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 1155-1157, place Bastien, Laval 2025-12-17 · 94 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 209 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 540 $ Poids 86 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 228 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 563 $ Poids 85 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 401 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 177 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 437 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 524 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 579 722 $ Poids 76 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 728 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 090 $ Poids 75 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 599 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.