1128 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 69,7 m² · constr. 1954 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381366870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005784381366870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 416 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 232 $ Poids 58 % |
| 2 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 61 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 067 $ Poids 49 % |
| 3 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 626 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 153 $ Poids 42 % |
| 4 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 897 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 391 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 540 885 $ Poids 32 % |
| 6 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 479 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 956 $ Poids 21 % |
| 7 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 894 $ Poids 17 % |
| 8 | 617, rue Muguet, Laval 2024-05-07 · 919 m · Vendu 450 000 $ (5 383 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 932 $ Poids 10 % |
| 9 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 005 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.