1124 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381455630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005784381455630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 362 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 595 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 400 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 244 $ Poids 77 % |
| 3 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 427 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 745 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 895 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 825 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 450 $ Poids 57 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 985 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 624 $ Poids 57 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 471 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 619 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 819 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 523 477 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.