1120 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381544330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
65005784381544330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 347 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 608 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 731 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 386 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 457 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 825 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 514 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 766 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 896 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 438 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 981 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 599, rue Muguet, Laval 2026-06-15 · 995 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 161 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.