1112 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 72,1 m² · constr. 1949 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381711890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005784381711890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 356 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 944 $ Poids 69 % |
| 2 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 50 % |
| 3 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 898 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 540 $ Poids 50 % |
| 4 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 592 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 691 $ Poids 49 % |
| 5 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 535 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 818 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 233 $ Poids 30 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 357 692 $ Poids 28 % |
| 8 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 423 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 744 $ Poids 24 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 503 562 $ Poids 21 % |
| 10 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 860 $ Poids 19 % |
| 11 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 773 651 $ Poids 18 % |
| 12 | 617, rue Muguet, Laval 2024-05-07 · 907 m · Vendu 450 000 $ (5 383 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 641 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.