1123 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 220,2 m² · constr. 2010 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 692 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381778890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
65005784381778890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 039 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 373 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 008 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 602 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 227 260 $ Poids 74 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 856 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 256 721 $ Poids 71 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 383 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 041 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 813 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 319 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +93 846 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 127 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 921 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 923 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 281 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 719 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −77 679 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 452 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 658 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 082 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 463 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 359 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.