1108 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 77,1 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381800650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005784381800650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 342 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 305 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 575 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 687 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 584 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 1112, rue Bastien, Laval 2024-12-30 · 15 m · Vendu 400 000 $ (5 548 $/m²) 72,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 496 594 $ Poids 47 % |
| 8 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 970 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 827 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 528 $ Poids 42 % |
| 10 | 1055, rue Carole, Laval 2025-06-12 · 819 m · Vendu 530 000 $ (6 199 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 497 380 $ Poids 42 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 641 $ Poids 40 % |
| 12 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 365 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.