1119 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 239,5 m² · constr. 2010 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 686 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381857750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005784381857750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 591 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 271 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 087 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 716 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 504 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 927 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 909 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 332 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 873 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 371 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 049 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 674 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −63 461 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 119 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 850 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 308 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 747 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 974 155 $ Poids 58 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 280 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 819 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +104 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.